Что надо знать при съеме квартиры

Содержание

Как грамотно снять квартиру и избежать неадекватных хозяев

Что надо знать при съеме квартиры

/ Квартира / Аренда

В объявлениях об аренде квартир нередко оказывается недостоверная информация. Вместо свежего ремонта потертые стены, хозяин часто наведывается с проверкой или вскоре просит освободить жилплощадь. Неопытному съемщику бывает сложно понять из объявления, что этот вариант сулит проблемы в будущем.

Чтобы знать, как правильно снять квартиру, нужно предварительно выяснить важные моменты. Чистота жилья, приветливый хозяин и привлекательная стоимость – не повод сразу вселяться и отдавать задаток за несколько месяцев.

Оценка объявления

Всю информацию от агентов можно разделить на два вида: короткие тексты или длинный рассказ о достоинствах жилья. Объявления от хозяев более подробные, но без особой рекламы.

Наличие множества восклицательных знаков, использование заглавных букв и безграмотность – предупреждение о возможных проблемах с неуравновешенным арендодателем.

Объявления адекватных граждан отличает конкретика и спокойный тон, в них нет множества ограничений для потенциальных жильцов.

В разговоре с агентом уточните стоимость, сумму залога и комиссии. Нередко они отличаются в большую сторону от указанного. Если после чтения объявления сложилось мнение, что человек неуравновешен и способен создать проблему на пустом месте, то часто оказывается, что интуиция вас не подвела.

Требования к съемщику

Если указано, что хозяин не хочет связываться с курящими жильцами, любителями животных – это нормальное требование: превращать свою жилплощадь в прокуренное помещение с резким запахом кота никто не захочет. Если вы пообещаете курить только на балконе, а из животных морская свинка или канарейка, то владельцы часто соглашаются на небольшие уступки.

Отличительный признак проблемного хозяина – сдача квартиры строго по национальному, религиозному признаку, требование не водить гостей, отсутствие маленьких детей.

Такие люди гарантией безопасности считают не платежеспособность арендаторов и грамотной договор, а другие признаки. Они мнительны, замучают вас постоянными проверками и телефонными звонками. Бывают случаи, когда они приходят проверить моральный облик жильцов, создавая невыносимые условия.

Размер аванса

Размер депозита, предоплаты у нормальных хозяев не превышает сумму месячной аренды. Если он требует двойной или даже тройной залог, это сигнализирует о частой смене жильцов. Вернуть деньги удается редко, потому что всегда найдется повод обвинить вас в порче имущества. Внесение предоплаты за год или 6 месяцев – большой риск.

Транспортная доступность

Расстояние от ближайшей остановки общественного транспорта до дома часто уменьшают. Обещанное время в 15 минут может оказаться измерено не пешей прогулкой, а поездкой на автомобиле. Воспользуйтесь картами Гугла, чтобы уточнить маршрут или попробуйте пройти его сами.

Этаж

В высоких домах предпочтительней средние этажи: до верхних может плохо доходить вода, их плохо отапливают. У последнего этажа малоэтажных строений есть несколько преимуществ:

  • доступ к крыше;
  • соседи не затопят, не будут топать над головой;
  • окурки, мусор с их балкона не попадут на ваш;
  • развешенное ими белье не заслонит солнце.

Первые этажи более шумные, а проблемы с канализацией, запахами и живностью из подвала в первую очередь касаются именно их.

Если рассматриваете такой вариант, то обратите внимание на следующие детали:

  • куда выходят окна;
  • расстояние от земли до окон, наличие перед ними деревьев;
  • что находится в подвальном помещении, лучше, если это будет офис или ЖЭК.

Закрытые комнаты

Остерегайтесь жилья с закрытой комнатой. Хозяева иногда устраивают склад из оставленных вещей. Это становится лишним поводом неожиданно наведаться в гости. Если в ней протекают трубы, то вы об этом узнаете только по появившейся снаружи плесени или визиту разгневанных соседей. А вот наличие лоджии, гардеробной – дополнительный плюс, их можно использовать как дополнительную комнату.

Обстановка

Снять квартиру без мебели обойдется дешевле. Можно договориться с владельцами о ее покупке в счет аренды. С дорогой обстановкой придется обращаться аккуратно, чтобы из депозита не вычли денег за утрату товарного вида.

Если обстановка на фотографии вас не устраивает, то при первом разговоре с арендодателем нужно выяснить, можно ли мебель выбросить или вывезти. Иногда хозяева не соглашаются избавиться от рухляди, оставляют стенки, шкафы, заполненные своими вещами. Это создает большие неудобства, особенно, если дело касается долгосрочной аренды.

Полезные советы

Чтобы не только узнать, как правильно снять квартиру на длительный срок, но и не ошибиться, найти лучший вариант из имеющихся, полезно учесть несколько советов. В том числе:

  • Не откликайтесь на объявления с завышенными требованиями к съемщикам.
  • Время. Лучше проводить осмотр как можно позже, чтобы за вами не было очереди. Это позволит все тщательно рассмотреть и не упустить важные моменты.
  • Дверь. Если она ненадежная, то сразу выясните, можно поставить новую в зачет аренды. В противном случае вас могут обокрасть. Установка двери – хорошая инвестиция в жилье, от которой разумный человек не откажется.
  • Сантехника. Замена неисправных кранов, протекающих унитазов и батарей, обшарпанных ванн, подводка воды к стиральной машинке стоит денег и времени. Уточните у владельцев, готовы они сами исправить ситуацию или согласятся снизить цену с учетом ваших предстоящих расходов.
  • Посмотрите состояние пола, окон.
  • Проверьте работоспособность всей имеющейся бытовой техники, чтобы не пришлось покупать ее потом за свой счет или ремонтировать.
  • Убедитесь, что на балконе, антресолях нет вещей.

Беседа с хозяином

В первом разговоре с владельцем жилья необходимо сразу задать все интересующие вопросы. Желательно составить их список заранее, чтобы ничего не упустить, в него можно включить:

  • есть ли в планах продажа квартиры или дизайнерский ремонт;
  • планируется ли в будущем передача жилья родственникам и как скоро это может произойти;
  • порядок расчета за аренду.

Если человек подробно и спокойно отвечает на все вопросы, то проблемы с ним в будущем маловероятны. Неуравновешенных, неадекватных людей лучше избегать. Они могут часто приходить в гости, выдвигать нелепые требования, проверять чистоту и порядок. Угодить им невозможно.

Договор найма

Подписание договора позволяет обезопасить себя от неожиданных и малоприятных сюрпризов. Наниматель имеет право расторгнуть договор. Для этого необходимо за 3 месяца предупредить хозяина. Слово «найм» применяется в сделках с жилыми помещениями, где нанимателем является физическое лицо. На бытовом уровне его часто заменяют словом «аренда».

Подписание документа, передача денег и ключей не гарантируют спокойной жизни. Иногда возникают проблемы, их причина:

  • Квартира является собственностью других людей, а в роли хозяина выступил мошенник. Настоящие владельцы выселяют жильцов.
  • Жилье делится в судебном порядке. Законные хозяева могут в любой момент выгнать нанимателей.
  • Владельцы не возвращают депозит, мотивируя это мнимым повреждением имущества. Доказать обратное в суде сложно, если к договору не прилагалось подробное описание оставленных предметов обстановки и фотографии квартиры.
  • Жилье сдал один из супругов, не спросив согласия у второго. Договор в этом случае недействителен. Распоряжаться совместным имуществом могут только оба супруга.
  • У представителя истек срок доверенности или есть только право на показ помещения. Полномочиями на подписание договоров он не обладает.

Проверка документов

Не все знают, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули и не остаться без квартиры и денег. До подписания договора необходимо проверить документы. Их перечень зависит от ситуации. Если жилье в собственности одного человека, то подписывает документы он лично или его представитель по доверенности.

Попросите показать свидетельство о праве собственности, прошедшее государственную регистрацию. Указанные в нем сведения сверьте с адресом квартиры, паспортными данными и номером СНИЛС.

Если несовпадение данных связано с заменой, утратой документа, то проверить информацию о предыдущем паспорте можно на последней странице нового документа.

В зависимости от времени приобретения недвижимости у владельцев могут быть правоустанавливающие документы:

  1. свидетельство о регистрации права собственности;
  2. выписка из ЕГРП;
  3. договор купли-продажи.
Читайте также  Можно ли продать невыделенную долю в квартире

Если у квартиры несколько собственников, то нужно согласие всех. Ипотечное жилье находится в залоге у банка до полного погашения кредита. Если хозяин не может рассчитаться с долгом, то квартиру могут забрать и выселить всех проживающих в ней.

Если договор заключается по доверенности, необходимо убедиться, что в ней представителю даются полномочия на распоряжение жильем и срок ее действия. Без этого документа даже близкие родственники не могут сдать жилье. Вы можете заказать выписку из ЕГРП в МФЦ, чтобы убедиться в том, кто собственник квартиры.

Условия договора

Перед подписанием договора проверьте, что задолженности по коммунальным платежам нет. В акте о передаче квартиры подробно опишите все обнаруженные недостатки:

  • разбитые стекла;
  • отбитые углы;
  • дефекты мебели, сантехники, бытовой техники.

Это избавит от необходимости доказывать, что вашей вины в этом нет.

В договоре желательно оговорить важные моменты:

  • право на проживание ваших родственников, друзей;
  • возможность содержать животных;
  • размер, сроки, порядок уплаты и возможность повышения суммы платежей;
  • срок действия, возможность и порядок досрочного расторжения договора, основания для него;
  • кто оплачивает текущий ремонт.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/arenda/kak-pravilno-snyat-kvartiru.html

Снимаем квартиру посуточно

22:17, 03 мая 2017 1   0   1640

Казалось бы, даже в таком простом деле, как снять квартиру посуточно, бывают подводные камни. На первый взгляд выбираемая жилплощадь может выглядеть ухоженно и привлекательно, но если проверить квартиру, то можно столкнуться с неприятными фактами. Давайте разберемся, как правильно выбирать квартиру, что нужно делать при оформлении договора и как обойти искусную работу аферистов?

Как правильно выбрать квартиру

Нельзя полагаться только на улыбку арендодателя и его правдоподобный рассказ о сдаваемой недвижимости. При съеме посуточного жилья важно обратить внимание на юридическую чистоту документов. Главное опасение для арендатора — наткнуться на мошенников, которые контактируют с клиентами под маской собственников.

Выбираем правильно квартиру посуточно:

  1. Проверка собственника. Не стоит верить посредникам. Для этого нужно запросить нотариально заверенную копию доверенности, паспортные данные хозяина квартиры. При осмотре квартиры важно задавать наводящие вопросы и наблюдать за реакцией собственника. Если он уклончиво отвечает насчет обустроенности и ближайшей инфраструктуре, то это повод задуматься о правдивости арендодателя.
  2. Договор аренды. Не соглашайтесь на сделку, если собственник отказывается составлять договор аренды.
  3. Ценовая политика. За среднюю стоимость хозяин квартиры должен предоставить все необходимые удобства: работающая канализация, хороший напор воды, проведенная электрика, отопление, а также должна быть в наличие посуда, стиральная машина, холодильник, плита и постельные принадлежности. По желанию хозяин может провести беспроводной интернет.

Как правильно составить договор аренды

Договор аренды гарантирует арендатору безопасный съем посуточного жилья. Это сделка заключается между собственником и арендатором, поэтому такой документ считается сложным в оформлении. Не стоит заключать договор аренды, если есть сомнения в правомерности собственника на жилье, при его подозрительном поведении.

Какие пункты должен содержать договор:

  • информацию о собственниках или посредниках. Для этого указываются паспортные данные, а также необходимо сделать копию этих документов. В графе «Реквизиты» необходимо написать контактные номера двух сторон;
  • информация о стоимости посуточного жилья. Стоимость указывается за одни сутки (24 часа). Бывают случаи, когда арендатор заселяется в 19:00, а собственник выселяет его в 12:00 следующего дня. Важно указывать в договоре время заселения и выселения;
  • ответственности сторон. Пункт гласит, что при порче имущества арендатор должен выплатить денежную компенсацию. В случае если арендодатель выселяет жильцов без основания, то он обязан выплатить неустойку.

Договор должен состоять из одной или несколько страниц. Обязательное наличие шапки — преамбулы, где указан тип договора, паспортные данные двух сторон.

Как правило, указывается фактическое место и дата исполнение договора. При аренде жилья необходимо указывать его площадь, кадастровый номер, право на собственность. В правах и обязанности сторон указываются все возможные ситуации (например, разрешенное количество человек на заселение в арендованную квартиру).

Скачать образец договора посуточной аренды квартиры

Опись имущества

Опись имущества позволяет избежать конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Опись прикладывается к договору, подписывается двумя сторонами в обязательном порядке. Также этот документ может включать в себя акт сдачи-приема квартиры. Как правило, акт составляется в двух экземплярах: один подписывается при заселении, второй при выселении.

Как правильно составить опись имущества:

  1. Опись имущества составляется владельцем квартиры, но детали могут быть внесены в присутствии арендатора.
  2. Не рекомендуется указывать стоимость мебели и техники, достаточно указать общее состояние и отличительные приметы. Например, на холодильнике есть небольшая вмятина, а на боковой стенке коридорного шкафа царапина. В данном случае указывать цену будет некорректно. Для этого в договоре можно прописать штрафные санкции, в случае, если была зафиксирована порча имущества (разбитая посуда — 200 рублей, сколы и трещины на мебели — 1000 рублей).
  3. Указывать необходимо все: начиная от ковров, заканчивая количество столовых приборов. Чтобы не было обмана со стороны арендаторов, собственнику нужно указать данные бытовой техники (модель, наименование фирмы, серийный номер).

Схемы аферистов и мошенников

Основная схема обмана — съем жилья под субаренду. Арендатор заключает договор с собственником, вносит задаток на месяц вперед — выглядит вполне безобидно, но спустя несколько дней жилец начинает искать новых арендаторов.

Субаренда предполагает сдавать квартиру через посредника, но в этом случае, собственник о схеме не оповещен. Новый арендатор просто находит квартирантов на несколько суток, просит задаток, а затем договаривается о времени и дате заселения. Таких новых квартирантов может быть 5-10 человек и больше.

В этом случае мошенник получает в два-три раза больше, чем потраченный задаток, но значительно снижает репутацию реального собственника.

Еще одна популярная схема, где орудуют собственники-мошенники. Они находят арендаторов, их встречает одно лицо, представляясь собственником, затем получает деньги и благополучно удаляется.

Спустя время в квартиру врывается агрессивный человек и представляется реальным собственником, и ни о какой аренде речь не может идти.

Когда ситуация затихает, мошенник предлагает просто мирно разойтись, без разбирательств и обращения в правоохранительные органы.

Чаще всего обманные действия происходят с арендаторами, которые ищут долгосрочное жилье. Внося крупный задаток за один-два месяца, без заключения договора, они могут остаться на улице благодаря аферистам, которые скрывались под маской собственников. Рекомендуется потратить немного времени на изучение правоустанавливающих документов и тщательный осмотр квартиры.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/arenda/snimaem-kvartiru-posutochno.html

Что нужно знать при съеме квартиры

арендовать квартиру: 7 важных моментов грамотного съема жилья квартир, хозяева которых, зачастую даже не знают, что их квартира «сдается». к агентам нужно обращаться только в крайнем случае, если нужно сдать квартиру в.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций Как снять квартиру самостоятельно? При самостоятельном поиске вам нужно цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за.

Завершение найма Прекращается аренда квартиры в связи с истечением срока действия договора либо при расторжении этого соглашения. При окончании отношений аренды владелец квартиры должен вернуть залог, если таковой был внесён. Также стороны должны подписать акт приёма-передачи помещения от квартиранта его собственнику. Тем самым будет оформлено полное исполнения взаимных обязательств и отсутствие претензий.

Также специалисты рекомендуют при внесении арендной платы брать с владельца квартиры расписку в получении денег, чтобы при возникновении конфликтной ситуации вы могли предъявить доказательства того, что с вашей стороны нарушений не было. В расписке необходимо указывать месяц, за который совершается платеж, а также сумму, которую вы передали арендатору. Этот документ должен быть подписан и вами, и хозяином арендованной жилплощади.

Что именно нужно спросить у владельца жилплощади? Нужно поинтересоваться квартирой: как она выглядит, сколько комнат, где находится.

Затем необходимо спросить о собственниках, попросить предъявить документы на квартиру, поинтересоваться списком проживающих в квартире людей.

Если в этих пунктах все ясно, можно спрашивать об арендной плате – ее размерах, том, как ее платить и т. д., поинтересоваться, как будут оплачиваться коммунальные услуги, уточнить срок действия договора.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию.

    Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.

  • При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина).

    Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма

    К сожалению, подобное утверждение верно только для крупных городов-миллионников. Приобретая жильё с целью последующей перепродажи, можно сильно прогадать. Пример тому нынешний экономический спад во всех отраслях, приведший к снижению цен на недвижимость.

    Читайте также  Как не попасться мошенникам при покупке квартиры

    Как защитить себя в такой ситуации нанимателю, если договора нет? Чем опасно отсутствие договора? Как возвратить аванс за будущий месяц или сумму залога, если нет соответствующих расписок? Над этими вопросами следует размышлять до возникновения проблем, так как потом будет поздно.

    Пикап Форум

    Найти квартиру без посредника (риэлтора) сейчас крайне сложно, в основном реально это сделать только по знакомству. Когда будешь обращаться в агентство недвижимости, обрати внимание на условия оплаты. Они должны быть следующими: оплата по факту заселения, никаких предоплат.

    На месте, осматривая квартиру, обрати внимание на все интересующие тебя детали (сантехнику, ремонт, наличие необходимой мебели). Если квартира тебя устраивает, происходит подписание договора. Т.к.

    налоги собственники не платят в 99,99% случаев, договор составляется между двумя физическими лицами — нанимателем (тобой) и наймодателем (собственником). Агентство обычно не фигурирует (ему тоже не хочется платить налоги).

    При подписании договора, обрати особое внимание на условия его расторжения по вине обоих сторон, это важно. В случае досрочного выселения, собственник обязан тебя предупредить не позднее чем за 30 дней, в противном случае он возвращает тебе деньги за неиспользованное жилое время и залог.

    Также внимательно отнесись к описи имущества, лично проверяй работоспособность и качество все элементов мебели и техники.

    Если снимаешь квартиру на 8 месяцев, сразу предупреди об этом своего агента и собственника, чтобы в договоре был обозначен этот срок и впоследствии не возникло никаких недоразумений.

    Рекомендуем прочесть:  Закон о гражданстве рф 182

    Планирую снять квартиру. Никогда раньше этого не делал, посему хочу посоветоваться с вами, на что стоить обращать внимание при съеме? Какие виды мошенничества и кидалова существуют? Хочу снимать исключительно у собственника.
    Если снимать у собственника — как заключать договор? По какой форме?

    Что нужно знать при аренде квартиры

    Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально).

    Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно.

    В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя (допустим, что кто-то из владельцев – несовершеннолетний ребенок, в этом случае от него имени выступать будет родитель).

    Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.

    Собираетесь снять свою первую квартиру? Поздравляем с первым шагом к самостоятельной жизни! Аренда квартиры – не такое уж простое дело, каким может показаться. При заключении контракта с вашим арендодателем стоит учитывать множество важных деталей, чтобы спокойно и без лишних хлопот и финансовых потерь наслаждаться жизнью в вашем новом жилище.

    Способы снять квартиру самостоятельно

    У хозяина в наличии должен быть оригинал Свидетельства на право собственности и документ-основание приобретения этого права (договор купли-продажи, приватизации, дарения и проч.). Если квартира, которую планируете снимать, находится в социальном найме, просите показать договор социального найма или ордер.

    В случае, если хозяин ведет себя неадекватно — возмущается, кричит, отказывается показывать документы, либо дает вместо оригиналов ксерокопии — разворачивайтесь и уходите, насколько бы не казался привлекательным этот вариант съема квартиры. Наверняка здесь имеет место быть мошенническая схема.

    Рекомендуем прочесть:  Где ставят штамп о разводе

    Также в договоре прописываются, фамилия нанимателей, срок сдачи квартиры , описание самой квартиры. Не лишним будет вписать, в случае, если договор будет расторгнут досрочно — штрафные санкции для обеих сторон. К договору необходимо приложить опись имущества, в котором нужно указать — состояние, в котором оно находится и количество. Размер арендной платы и число передачи денег, тоже прописывается в договоре.

    Самый лучший способ оградиться от неприятностей – это выбрать проверенное временем агентство и оформить договор. Любая сделка связанная с недвижимостью — сфера, требующая профессиональных знаний, и договор между арендатором и арендодателем — это защита от риска и убытков.

    Причин для конфликтов очень много, начиная от посещений объекта владельцем до изменения суммы найма. Договор об аренде нужно составить в письменной форме, и он не требует регистрации в государственных органах или нотариального заверения. Чтобы договор был действительным достаточно подписей обеих сторон.

    Но не надо забывать, что договор найма собственника жилья, должны подписать все зарегистрированные в квартире жильцы, во избежание конфликтов.

    Что надо знать при съеме жилья: 6 правил

    То, что у человека есть ключи от квартиры, еще ничего не значит. Не стесняйтесь просить документы: паспорт и свидетельство прав собственности (имена в этих документах должны совпадать).

    Так же можно попросить выписку из домовой книги и реестра: там указаны все собственники, если их больше одного и все лица, прописанные в квартире.

    На практике эти выписки предоставляются крайне редко, но по закону при заключении договора вы должны получить письменное разрешение на аренду от всех этих лиц.

    Договор найма жилого помещения – ваша защита при возможных конфликтах с собственником.

    Стандартный бланк легко найти в интернете, однако следует обратить внимание, чтобы договор был свежим, а так же внимательно его прочитать, внести изменения и уточнения, согласовав все детали со второй стороной.

    Каждую оплату необходимо фиксировать – оформляйте расписку или приложите к договору график платежей, в котором хозяин должен подписываться ежемесячно, получив средства за аренду.

    Что нужно знать при сдаче квартиры в аренду

    На стадии поиска арендаторов, определитесь с тем, кому вы хотите сдать свою квартиру. Это очень важно. Лучше всего в качестве жильцов подходят семейные пары или одинокие женщины в возрасте.

    Они наверняка не будут устраивать шумных вечеринок, приводить толпы знакомых и друзей и, более или менее, присмотрят за квартирой. Одинокие мужчины, молодежные компании, лица кавказской национальности будут для вас куда более проблематичными.

    Конечно, идеальнее всего сдавать квартиру знакомым.

    Можно отключить междугороднюю телефонную связь, чтобы потом вам не пришли огромные счета. Если же арендаторы настаивают на работе «восьмерки», сумма залога за квартиру увеличивается. Прибавьте к ней пару тысяч рублей. Также, лучше всего периодически проверять стабильно ли жильцами оплачиваются счета за разговоры, чтобы не накопилось большой задолженности и у вас потом не было проблем.

    05 Авг 2018      toplawyer         58      

    Источник: http://lawyertop.ru/kompensatsii/chto-nuzhno-znat-pri-seme-kvartiry

    Как снять квартиру, чтобы не обманули в 2019 году — в Москве, правильно, на сутки, посуточно, через агенство, в Питере

    В статье будет идти речь о процедуре снятия квартиры. Какие существуют виды аренды, что входит в обязанности съемщика, и как снять квартиру, чтобы не обманули, — далее.

    Многие сталкиваются с арендой жилья. Одни желают снять квартиру на длительное время, другие – на несколько дней. На что обратить внимание при снятии жилья, чтобы не обманули?

    Что нужно знать

    Минимальный срок, на который разрешено снимать жилье, составляет 1 день (или даже пару часов), максимальный – 1 год.

    Преимущества съемной квартиры:

    Это намного дешевле Чем снять номер в гостинице
    Квартира, предназначенная для аренды Оснащена необходимыми предметами – для уборки, для личной гигиены, техникой и прочим
    Возвращаться в квартиру можно в любое время Временных ограничений нет
    Квартирантов никто не контролирует

    Прежде чем снимать квартиру, необходимо обратить внимание на следующее:

    • жилье вправе сдавать лишь его хозяин или доверенное лицо;
    • низкая цена должна насторожить – это может быть ловушкой мошенников;
    • требование выплатить задаток за квартиру является показателем того, что съемщика могут обмануть.

    Последовательность действий при съеме жилья следующая:

    Проверка документов, которые подтверждают права собственности на квартиру Осматривать нужно не подлинники, а оригиналы – копию легко подделать. Сюда относятся договоры дарения или купли-продажи, справка о праве собственности, выписки из ЕГРП
    Проверка паспорта владельца жилья Можно снять ксерокопию с паспорта или сфотографировать на телефон. Обратить внимание следует на личные данные – они должны быть такими, как и в правоустанавливающей документации
    Поинтересоваться о законном браке владельца Если брак зарегистрирован, то жилье могло быть нажито совместно. В таком случае понадобится согласие от супруга (супруги). Оно должно быть заверено у нотариуса
    Попросить домовую книгу и справку о составе семьи Зарегистрированные члены семьи вправе пользоваться квартирой. Можно заранее обсудить этот факт и попросить их не входить в жилье, пока оно снимается
    Поговорить с соседями Cобрав информацию о хозяевах
    Читайте также  Какой задаток берут при продаже квартиры

    Важно следовать таким рекомендациям:

    • внимательно читать условия соглашения и сверять данные в договоре и паспорте хозяев;
    • за каждый платеж требовать расписку;
    • не стоит доверять низким ценам;
    • беречь имущество квартиры – в случае порчи за него придется заплатить.

    Снять квартиру можно самостоятельно или через посредников. Каждый способ имеет свои преимущества и недостатки.

    Информацию о квартирах, которые сдаются, можно узнать по интернету, из газет, по объявлениям. Во время поиска жилья можно столкнуться с такими рисками:

    Неправильно составленные бумаги В соглашении необходимо указать все нюансы аренды
    Мошенники Сдают одно и то же жилье нескольким лицам одновременно
    Повышение платы Если договор будет неправильно составлен (или квартирант не прочтет его внимательно), арендодатель может повысить плату
    Предоплата За каждую выплату необходимо брать расписку. Также не стоит соглашаться на арендодателя, который просит заплатить за несколько месяцев наперед
    Визит хозяина В договоре следует уточнить периодичность таких визитов

    Чтобы не быть обманутым, при съеме жилья необходимо оформить ряд документов:

    Соглашение найма Если квартира планируется арендоваться больше года. содержит список прав и обязанностей каждой стороны, сроки оплаты и прочее
    Передаточный акт Является приложением договора и доказательством передачи квартиры
    Опись предметов жилья Является защитой от недоразумений, подписывается обеими сторонами
    Расписка О получении финансов за квартиру

    Полностью рисков избежать нельзя, есть шансы их минимизировать.

    Основные понятия

    Агентство недвижимости Организация коммерческого типа, предоставляющая услуги по недвижимости – покупка, продажа, сдача в аренду
    Аренда Соглашение, на основании которого владелец имущества передает недвижимость арендатору на определенный срок на конкретных условиях
    Договор аренды Документ, являющийся доказательством предоставления арендодателем жилья арендатору

    Виды аренды

    Аренда жилья бывает долгосрочной и краткосрочной. В первом случае соглашение заключается на несколько месяцев или лет.

    Преимуществами такой аренды являются:

    Низкая стоимость Арендной платы
    Возможность повысить взаимное доверие между сторонами договора В дальнейшем можно попросить о снижении платы
    Снижение затрат хозяина Квартиранты будут бережней относиться к имуществу квартиры
    Финансовая стабильность Квартиросъемщики будут регулярно выплачивать деньги
    Возможен дальнейший выкуп жилья

    При краткосрочной аренде квартира сдается от 1 дня до 1 года. Стоимость за аренду выше, чем при долгосрочной.

    Краткосрочный договор аренды жилья регистрировать не нужно. Бланк соглашения можно скачать здесь.

    Законодательная база

    Термин «аренда» введен в главе 34 Гражданского кодекса. Здесь же регулируются отношения сторон договора аренды.

    В статье 683 Гражданского кодекса описаны условия краткосрочного соглашения аренды.

    В соответствии со статьей 674, договор аренды необходимо составлять в письменной форме в 2 экземплярах. В статье 671 ГК предусмотрены условия аренды жилья.

    Статья 609 Гражданского кодекса предусматривает обязательную регистрацию соглашения:

    • если соглашение заключается на срок от 1 года и одной из сторон является лицо юридического типа;
    • если договор предусматривает последующий выкуп жилья.

    Особенности съема жилья

    Особенности съема жилья через агентства:

    • плату нужно вносить лишь за те услуги, которые уже предоставлены;
    • не стоит вносить предоплату;
    • данные и подпись агента должны быть на каждом экземпляре соглашения;
    • внимательно изучать условия договора, подписывать его только после прочтения всех пунктов;
    • прибегать к услугам проверенных агентств.

    Чтобы снять квартиру недорого, лучше не прибегать к помощи посредников. Подыскивать жилье можно или самостоятельно, или через специальные агентства.

    Обязательно ли соглашение

    Наличие договора является гарантией как для владельца жилья, так и квартиранта. В соглашении обязательно указать:

    • личные данные арендодателя по паспорту;
    • ежемесячную сумму;
    • условия проверки жилья и периодичность;
    • срок сдачи квартиры;
    • условия расторжения договора.

    В договоре подробно расписать месторасположение жилья, число комнат, какой этаж и прочее. Стандартной формы нет, составляется в произвольной, в 2 экземплярах.

    По обоюдному согласию стороны могут вносить другие условия и пункты. Можно оформить документ от руки или напечатать.

    Регистрировать договор не нужно. Согласно договору, квартирант и арендодатель имеют права и обязанности, которые необходимо выполнять.

    Владелец жилья должен вовремя предоставить квартиру, коммуникации должны быть в норме. Квартирант обязан вовремя вносить плату и следить за чистотой жилья.

    Соглашение может быть расторгнуто в любое время. Основаниями выступают – аварийное состояние квартиры, использование жилья не по назначению, порча, невыплата арендной платы.

    Сотрудничество с агентством

    В сотрудничестве с риелторами имеются как положительные стороны, так и отрицательные. Преимущества:

    • быстрая работа и немалый опыт;
    • гарантия безопасности сделки;
    • цена за аренду является фиксированной;
    • меньше шансов попасть на мошенников;
    • агенты подберут подходящий вариант;
    • экономия времени.

    Из недостатков – наличие дополнительных платежей и комиссий. В обязанности агента входит – найти квартиру клиенту, сопровождать его по всем понравившимся ему квартирам, вести переговоры, проверить документы хозяев квартиры.

    При выборе агентства не стоит спешить, необходимо обратить внимание на следующее:

    Возраст организации и репутацию Надежней то агентство, которое проработало уже немало лет
    Снимает агентство офис или он его собственность Фирма-однодневка может легко переехать, и найти ее потом будет трудно
    Соглашение Прежде чем подписывать с агентством договор, необходимо его изучить. В документе должны быть прописаны обязанности агента
    Штраф Существует ли штрафная санкция, если квартирант попадет в неприятную ситуацию по вине агентства
    Предоплата Ее не должно быть

    Чтобы арендовать жилье с помощью агентства, потребуется паспорт и соглашение на оказание услуги.

    Как снять квартиру, чтобы не обманули на сутки

    Если планируется аренда квартиры на сутки, необходимо учесть такие нюансы:

    Искать жилье Следует за несколько дней до поездки
    Не нужно соглашаться на первое предложение Важно сравнить варианты и выбрать понравившийся
    С хозяином жилья необходимо обговорить все мелочи Наличие горячей воды и других условий
    Проверять документы хозяина Необходимо в обязательном порядке

    Чтобы снять квартиру посуточно, необходимо сделать следующее:

    • уточнить у хозяина все тонкости и нюансы процесса брони;
    • забронировать заранее;
    • изучить отзывы об этой квартире;
    • прежде чем вносить плату, проверить реквизиты арендодателя;
    • во время встречи с хозяином проверить его личность по документам;
    • переписать его данные.

    Эти советы помогут избежать проблем.

    В москве

    Московский рынок аренды жилья полон обмана. Важно знать, как обманывают при снятии квартиры в Москве, чтобы не попасть в руки к мошенникам.  

    Первый тип обмана – предоставление агентствами ложных данных.  За определенную плату они выдают информацию о сдаваемых квартирах, которые на самом деле или уже сданы, или вовсе не сдаются.

    Претензии предъявить агентству не получится – услуга была оказана, деньги возвращать никто не будет.

    Важно запомнить, что деньги за услугу выплачиваются после того, как нужная квартира найдена. Еще 1 тип махинаций – сдаваемая квартира является предметом спора.

    : как правильно арендовать квартиру

    Бывает, что со временем приходит или настоящий хозяин квартиры, или его жена. Квартиросъемщик при этом является соучастником разбирательств.

    Чтобы этого не допустить, следует проверять, является ли арендодатель единственным хозяином жилья.

    Повышение платы за аренду – способ «разбогатеть» на квартиросъемщиках. Арендодатель может внезапно повысить плату. Жильцы предпочтут заплатить лишние деньги, чтобы снова не искать жилье.

    Схема действий для самостоятельного поиска квартиры в Москве:

    1. Поиск вариантов.
    2. Обзванивание хозяев понравившихся квартир.
    3. Осмотр жилья.
    4. Переговоры.
    5. Заключение соглашения.

    Если пользоваться услугами агентств, сэкономить не получится.

    В санкт-петербурге

    Большинство людей переезжают в чужой город для учебы, по работе или на отдых. Для этого им необходимо найти жилье.

    Как снять квартиру в Питере, чтобы не обманули – этот вопрос интересует многих. Вариантов 2 – найти самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости.

    Если планируется съем жилья через агентство, не стоит сразу платить деньги. Сначала необходимо осмотреть квартиру, изучить и проверить документы, подписать договор.

    Только после этого вносится плата. Если клиенту предлагают сразу подписать соглашение (без осмотра), затем дают номер хозяина, то это мошенники.

    Им доверять не стоит. Плату за аренду нужно вносить только под расписку. Подписи арендодателя и квартиранта обязательны.

    Таким образом, чтобы не быть обманутым при съеме жилья, необходимо внимательно изучать документы хозяев квартиры и не вносить плату до подписания договора.

    Снять жилье можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентств недвижимости. Во втором случае придется вносить плату еще и за услуги агентства.

    Какой бы способ поиска квартиры не был выбран, обязательно необходимо заключать договор аренды. Если соглашение заключается сроком до 1 года, его регистрировать не нужно.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://jurist-protect.ru/kak-snjat-kvartiru-chtoby-ne-obmanuli/

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Сборник юридических рекомендаций